年輕人,如何快速買下第一套房?

2017年11月01日     1,646     檢舉

【摘要】有人說:年輕人應該適度負債,敢於借錢,利用貨幣的槓桿效應,來放大自己的財富。

今天有人向我諮詢:「我今年29,該結婚了,但我錢不夠買房,有什麼辦法可以幫我快速買到一套房的嗎?」我給的答案是:「貸款。」

年輕人聽完後是搖頭狀,一是對這個正常的答案感到失望,期待有別的捷徑;二則對還貸沒信心。在我們一般的觀念里,「借錢」是一件為難的事。傳統上我們認為借錢的是窮人,會沒面子、要欠人情,還要承受負債的心理壓力,哪裡都不是。

事實上,富人更傾向於向銀行借錢投資,他們的負債會在貨幣的超發趨勢下日益稀釋,而升斗小民把錢存入銀行,財富卻在通貨膨脹中逐漸貶值。富人越富,窮人越窮不過於此。

所以,貸款是並不是一件丟臉的事,反倒是年輕人買房的最佳途徑。除非你是富二代或

者中大獎了。之所以建議這位年輕人貸款買房,一是對方有剛需,二是貸得過。先來看看房貸的種類,(基於5年以上的貸款)主要分三種:

公積金貸款:年利率為3.25%

商業貸款:大約年利率為4.17%

混合貸款:年利率為3.25%~4.17%

情況一:手頭有全款(不是富豪),該不該貸款買房?

假設150萬的房子,貸款6.5成,那就100萬左右。雖然你本身有150萬現款,但房子選擇了貸款,拿100萬去投資。

公積金貸款每月月供4352.06元,100萬的投資收益只要大於5.2%,那麼就能跑贏公積金貸款利息;商業貸款每月月供4872.68元,100萬的投資收益只要大於5.8%,也能完勝。而如果投資收益大於10%,分析那麼你的錢就多創造了4.8%-4.2%的利息,絕對划算得過。(10%的投資收益是比較可觀和穩健的,不過也要保證安全、安全!)

公積金貸款買房每月月供金額

商業貸款買房每月月供金額

很多人全款買房後一夜回到解放前,遇到急需用錢的時候就措手不及了。所以,貸款買房還有一個潛在的最大好處:你有更自由的現金流。

情況二:現款不夠,但有買房剛需的,該不該貸款?

這種情況果斷貸款。先作一個聲明,多多是從不建議向別人借錢投資的,跟親朋借錢,人情消耗也是一種成本,今後若有什麼是非,損失的就不僅是錢。

而很多人都不知道,公積金是一個大福利,意味著你能給自己的資產加槓桿,能用很少的錢(每個月幾百一千左右)撬動很多的錢(一套房)。現在是降息期,錢很便宜、也很容易借到。對於老老實實上班、按時足額繳稅、交公積金的白領「良民」來說,這些錢不貸白不貸。當然,銀行貸款給你是有條件的,其一最重要的就是「個人徵信」,也就是你的信用問題。